Каширское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Вельяминово с., Домодедово гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Каркасный дом в два этажа.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 34 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 439 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 312 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20631
Рейтинг 63/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 109 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 439 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 161 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вельяминово с. | 9,3 сот. | 690 000 | 74 194 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вельяминово с. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вельяминово с. | 7 сот. | 720 000 | 102 857 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово с. | 9 сот. | 1 484 800 | 164 978 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово с. | 9,5 сот. | 700 000 | 73 684 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово с. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово с. | 7,2 сот. | 525 000 | 72 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вельяминово с. | 35 сот. | 17 000 000 | 485 714 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вельяминово с. | 8 сот. | 680 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 22.09.2026 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 29.09.2026 | 2 600 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 6 соток на 10-й Садовой в селе Вельяминово (Домодедово). ИЖС можно строить дом с пропиской. Электричество подведено, щиток на столбе. Колодец вода своя 12 колец. Плодовые деревья. Каркасный дом в два этажа. Школа и садик, магазины, аптека всё рядом. Звоните или пишите покажу, расскажу, отвечу на вопросы. Приезжайте смотреть!