Каширское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Родник-2 СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок, расположенный в 20 минутах от Москвы(48 км до центра города) На участке имеется двухэтажное строение (сруб под баню) Скважина - 67м Септик…»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 22.02.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 681 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Малино ≈11,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20630
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 3.4 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 114 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 681 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 119 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Родник-2 СНТ | 16 сот. | 1 400 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поддубки СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Четряково д. | 24 сот. | 3 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Четряково д. | 5,5 сот. | 649 000 | 118 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Четряково д. | 12 сот. | 803 664 | 66 972 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Четряково д. | 8 сот. | 680 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Четряково д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Четряково д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Четряково д. | 5,5 сот. | 470 000 | 85 455 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Четряково д. | 5,5 сот. | 700 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.02.2025 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок, расположенный в 20 минутах от Москвы(48 км до центра города) На участке имеется двухэтажное строение (сруб под баню) Скважина - 67м Септик Евролос ПРО4+ Торг уместен