Каширское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Татариново ДП, Ступино гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «- На участке есть бытовка с террасой, биотуалет, детский домик 6 м2 (добротный, требует новой поликарбонатной крыши).»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 21 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,4 млн → дом ≈402 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20629
Рейтинг 66/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 15.4 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 896 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 398 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 402 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Татариново ДП | 24 сот. | 3 950 000 | 164 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Рудины д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татариново ДП | 8,5 сот. | 600 000 | 70 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рудины д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рудины д. | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рудины д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рудины д. | 7,6 сот. | 1 650 000 | 217 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татариново ДП | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рудины д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ручеек СНТ | 29,1 сот. | 8 739 000 | 300 309 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок с характером и душой 1505 м2 в ЗАО Татариново, переулок Орешник (Московская обл., Ступинский рн). ИЖС место для того дома, который будет дарить тепло и радость. Цена: 2 800 000 руб. Скидки при оформлении: - при сделке до 01.07.2026 100 000 руб. (итог 2 700 000 руб.); - при сделке с 01.07.2026 по 01.08.2026 50 000 руб. (итог 2 750 000 руб.). Основное: - Площадь 1505 м2, ровный участок, не подтапливается идеален для строительства. - Назначение: индивидуальное жилищное строительство. - В собственности с 2021 г. по договору куплипродажи. - Два собственника продают одновременно; риелторов не привлекаем, работаем напрямую. - Электричество подключено. Посёлок уже жилой комфортная жилая среда и соседи. - На участке есть бытовка с террасой, биотуалет, детский домик 6 м2 (добротный, требует новой поликарбонатной крыши). Честно и почеловечески: покупали этот уголок под собственный дом, но жизнь повернулась иначе не успели реализовать план. Место от этого не потеряло смысла: этот участок будто создан для дома, наполненного счастьем и уютом. Продают собственники. По вопросам, просмотру и документам пишите в личные сообщения; отвечаем быстро и без посредников.