Каширское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Автопромовец СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 10,5 сот.
Дом по описанию: «Вашему вниманию предлагаем на продажу земельный участок 10,5 соток, ровный, правильной формы На участке есть новая 2-х этажная летняя дача, также стоит сруб…»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 2,59 млн → дом ≈212 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20628
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 59 % | 8.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 588 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 212 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Автопромовец СНТ | 8,5 сот. | 2 300 000 | 270 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Автопромовец СНТ | 18 сот. | 4 437 000 | 246 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Автопромовец СНТ | 47 сот. | 11 585 000 | 246 489 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мичуринец СНТ | 14 сот. | 3 451 000 | 246 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Автопромовец СНТ | 31 сот. | 7 641 500 | 246 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Автопромовец СНТ | 11 сот. | 2 711 500 | 246 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 5,2 сот. | 1 621 555 | 311 838 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 5 сот. | 2 440 843 | 488 169 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Москабель СНТ | 5,3 сот. | 2 482 591 | 468 413 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 15 сот. | 3 697 500 | 246 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличное предложение! для круглогодичного проживания или для дачного отдыха! Вашему вниманию предлагаем на продажу земельный участок 10,5 соток, ровный, правильной формы На участке есть новая 2-х этажная летняя дача, также стоит сруб дома (требует ремонта) 15 минут пешком до станции Барыбино, охраняемый въезд на территорию, электронный ключ, электричество, вода по участку, соседи проживают круглогодично, дорога зимой чистится. Садовое товарищество с 50 х годов, тихо и спокойно. В СНТ Закрытый бокс, с контейнерами для мусора, которые регулярно вывозят. CHТ находиться в сосновом бору, от участка 10 мин. до озера где можно купаться и рыбачить. Проезд по м4 без пробок. ЖД станция Барыбино 15-20мин., на станции все сетевые магазины и рынок. Новая большая школа в 10 мин. Чистые документы, один взрослый собственник, долгов/ обременений нет, свободная продажа. Подробности по телефону, просмотры по предварительной договоренности.