Каширское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Растуново КП, Домодедово гор. округ
Участок 5,7 сот.
Дом по описанию: «Дом 7*3 метра год постройки 2024, крыша из металлочерепица фундамент свайный , на участок есть бытовка 6*3 на свайном фундаменте!»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 13.08.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 25 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,38 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈5,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20627
Рейтинг 61/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 42.1 |
| торг | 5 | 23 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.4 |
| участок | 5 | 15 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 249 342 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 421 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 379 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шишкино д. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 150 000 | 216 981 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишкино д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Брусникино пос. | 5,7 сот. | 1 420 000 | 249 123 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Брусникино пос. | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Виктория СНТ | 5 сот. | 1 501 000 | 300 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Растуново с. | 5,1 сот. | 1 386 900 | 271 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Растуново с. | 22 сот. | 5 720 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Растуново с. | 5,2 сот. | 1 700 000 | 326 923 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 2 899 000 | история площадки |
| 05.10.2026 | 2 800 000 (−99 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 045 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 045 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с домом в деревне Шишкино ИЖС растуново городской округ Домодедово район растуново,рядом с станция Барыбина Павелецкая направление 7 минут на автобусе, участок 5,7 соток ровный не засорен старыми деревьями и посадками вы сможете сразу планировать ландшафт на свой вкус. Дом 7*3 метра год постройки 2024, крыша из металлочерепица фундамент свайный , на участок есть бытовка 6*3 на свайном фундаменте! Школа, больница, детский сад находится в 5 минутах езды от участка, показы участка и дома в любой удобный для вас время по предварительной договоренности.