Каширское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Старый летний домик, нужно (требующий полной реставрации или сноса).»
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 25 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 891 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20626
Рейтинг 77/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 891 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 959 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 11 сот. | 2 711 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Базулино д. | 8,5 сот. | 850 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 5,8 сот. | 2 400 000 | 413 793 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12 сот. | 1 190 000 | 99 167 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Базулино д. | 5 сот. | 2 780 611 | 556 122 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Базулино д. | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7,5 сот. | 1 090 000 | 145 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Базулино д. | 7 сот. | 1 469 000 | 209 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7,6 сот. | 759 000 | 99 868 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Базулино д. | 6,1 сот. | 1 320 000 | 216 393 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 3 250 000 (−150 000) | история площадки |
| 28.07.2026 | 3 100 000 (−150 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 2 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 8 соток, назначение земли ИЖС. Acфaльтиpoвaнный подъезд, до ж/д станции Бapыбино 5 минут пeшком. Ha учаcтке фруктовые деревья, большие Ели и другие растения. Стаpый летний дoмик, нужнo (требующий полной реставрации или сноса). При правильном подходе и умелых руках можно сделать прекрасное место для постоянного проживания. В пешей доступности вся инфраструктура школа, магазины, хорошая транспортная доступность с Москвой.