Каширское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Барыбино КП, Домодедово гор. округ
Участок 7,2 сот.
Дом по описанию: «Продам участок с домиком 6 на 6»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Земля ≈186 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,96 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Данилово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20621
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 29 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 186 400 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 342 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 958 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Успенское с. | 26 сот. | 5 950 000 | 228 846 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Успенское с. | 8 сот. | 2 900 000 | 362 500 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Успенское с. | 13,2 сот. | 2 481 000 | 187 955 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Успенское с. | 7,5 сот. | 1 587 000 | 211 600 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Успенское с. | 8,5 сот. | 1 580 000 | 185 882 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Успенское с. | 8 сот. | 1 475 000 | 184 375 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Успенское с. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Успенское с. | 8,2 сот. | 1 640 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Успенское с. | 16 сот. | 3 400 000 | 212 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Успенское с. | 46 сот. | 8 211 000 | 178 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 666 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 663 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
| Циан | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с домиком 6 на 6 ИЖС. Прописка Один собственник. Участок по периметру ровный. Одна сторона с забором. Новый поселок Домик утепленный. Жилая зона 18 кв, предбанник 4.5 и терраса 12.5. Когда построите большой дом, из этого можно сделать баню. Участок находится в первой линии от въезда. Поселок огорожен забором. Есть КПП с двумя шлагбаумами и воротами. Электричество 15 кВт Электричка в 5 ти км . Ст. Барыбино. Час до метро Павелецкая. До станции ходит маршрутка 42, остановка рядом. продуктовый магазин и пвз Озон через дорогу в соседнем поселке Успенское