Объект №20620 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Сотниковское СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., газобетон.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 50 м²»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 20.07.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 476 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 341 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20620

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок окружон лесом, находится в тихом, уютном, зелёном месте в 80 км от МКАД. Поблизости пос. Малино, в котором есть магазины, аптеки, садовые центры, МФЦ, школа, сад, заправка, жд станция Малино, жд станция Михнево, направление Павелецкой вокзал, автобусная остановка до м. Котельники. Участок ровный, правильной формы, есть плодовые деревья (яблоня, сливы, груша, крыжовник, смородина). На участке двухэтажный домик с трёхсторонней верандой 80 кв.м., первый этаж утеплен, второй этаж без отделки. Баня из газоблока 50 кв.м, парилка, душевая, санузел, большая комната отдыха, построена в 2022 году. Есть теплица на шесть грядок, мангальная зона, место для парковки. В пешей доступности озеро для рыбалки и купания. Проведён высокоскоростной интернет + ТВ. Возможность круглогодичного проживания, дорога чистится в зимний период, есть охрана. Показ в выходные дни. Подробности по телефону.Возможен торг.