Каширское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Участок 15 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Достопримечательности и удобства: Церковь Воздвижения Честного креста Господня, пляж с беседками и с гостевыми домиками, рыбалка, как платная, так и…»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 06.04.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,12 млн → дом ≈1,28 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Повадино ≈7,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20619
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 141 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 119 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 281 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юсупово с. | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 11,6 сот. | 1 502 800 | 129 552 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 6,5 сот. | 1 250 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 435 399 | 205 057 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 5 сот. | 1 025 822 | 205 164 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матчино д. | 5 сот. | 850 381 | 170 076 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 12 сот. | 2 040 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 8 сот. | 1 080 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.04.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 400 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа, торг: Ваш личный оазис в одном из топовых районов Подмосковья (с бесплатными бонусами - домом и искусственным озером-прудом рядом) в легендарном Юсупово. ПРОСТРАНСТВО КРАСОТЫ Юсупово с его озером, пляжем/рыбалкой, церковью, каскадами рек и озер, грибными лесами и в окружении премиальных коттеджных поселков (+ элитной закрытой деревней Акулинино на расстоянии пары км. ) ЛИЧНЫЙ РАЙ Ровный красивый участок 15 соток: правильная квадратная форма. С идеальной дорогой и подъездом/доступностью, в шаговой доступности от пляжей с организованной рыбалкой и грибных лесов. В цену участка входит также возведенный под крышу кирпичный 2х этажный дом (требует доделки-достройки либо по желанию разбор на материалы под другую конструкцию), а также искусственное мини-озеро/пруд по границе справа, которое можно присоединить к участку (с перспективной оригинального ландшафтного дизайна). Захватывающи вид на простор и дали (с возможностью увеличения участка в сторону поля вглубь), в одном из самых экологически чистых и тишайших и ухоженных районов под Домодедово (кто знает Акулинино и Юсупово тому объяснять не требуется). Участок располагается в центре села недалеко от церкви и магазина. Категория земель: земли поселений. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ИНФРАСТРУКТУРА Оформленное электричество на столбе уже готово, идеальная дорога по границе, газ по границе - можно организовать новому собственнику. Развитая инфраструктура: школа и детский сад, церковь, поликлиника, спортивный комплекс, рыбалка и пляж, продуктовые супермаркеты и рынки. В нескольких километрах центр МЧС-пожарных выездов и медпункты. Достопримечательности и удобства: Церковь Воздвижения Честного креста Господня, пляж с беседками и с гостевыми домиками, рыбалка, как платная, так и бесплатная, каскад прудов, грибной лес (все в 10 минутах ходьбы) КРАТКО о участке: Участок квадратной формы, сухой и без склона Электричество 15 кв.т ГАЗ по границе Круглогодичный асфальтированный подъезд Прописка Очень удобная транспортная развязка и отличные дороги Транспортная доступность: 40 км от мкад по Каширскому шоссе или трассе м4 Дон, автобусная остановка в 5минутах ходьбы от участка. Автобус ходит как до ж/д станции Домодедово, так и до ж/д станции Барыбино. Недалеко от поселка находится остановка, где останавливаются автобусы 51 и 58, везущие пассажиров до ж/д станции Барыбино, от которой можно добраться до Павелецкого вокзала. Продажа участка от собственника, без посредников.