Объект №20618 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Рудины д., Ступино гор. округ
Дом 20 м², участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен теплый домик-студия площадью 20 кв.м, полностью готовый для комфортного круглогодичного проживания.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,25 млн → дом ≈2,25 млн ₽, 113 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Вельяминово ≈3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20618

Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145954116 Продается ровный участок 7,5 соток в уютной и живописной деревне Рудины (с.о. Ступино, Каширское шоссе, 51 км от МКАД). На участке расположен теплый домик-студия площадью 20 кв.м, полностью готовый для комфортного круглогодичного проживания. Подведены все необходимые коммуникации: электричество 15 кВт (три фазы) и собственная скважина глубиной 65 метров, а газ проходит прямо по границе участка. К объекту ведет хорошая, отсыпанная щебнем дорога, которую зимой постоянно чистят от снега. В пешей доступности находится автобусная остановка, а до ж/д станции Барыбино всего 7 км. Рядом расположена скандинавская деревня и очень красивые окрестности. Это прекрасное место в окружении леса, вдали от шумных дорог, которое подарит вам спокойствие, чистый лесной воздух и силу первозданной природы.