Каширское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Востец-Ляхово СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Двухэтажный дом, обшитый сайдингом, готов стать вашим уютным домом.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 485 тыс. → дом ≈3,02 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Барыбино ≈8,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20617
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 485 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 015 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Кишкино с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Кишкино с. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ляхово д. | 4,6 сот. | 200 000 | 43 478 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Благое д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Введенское с. | 28 сот. | 9 999 999 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Астурия-Ляхово СТСН | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Введенское с. | 23 сот. | 4 800 000 | 208 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача с участком 6 соток в СНТ Востец. Расположена вблизи леса, соседи только с двух сторон. Находится на тихой улице, удалённой от шлагбаума и оживлённого движения. Это создаёт безопасную и спокойную обстановку. Преимущества: *Прямой выход в лес. Идеально для любителей тишины, грибов, ягод и просто прогулок на свежем воздухе. До водоема с оборудованным пляжем- 5 минут на машине. *Удобная инфраструктура. На территории СНТ - магазин, охраняемая территория с шлагбаумом, что гарантирует безопасность и комфорт. *Вода. Водопровод на участке. *Газ. Магистральный газ проведен на улицу, при желании возможно подключение на участок. *Участок. На участке растут плодовые деревья, которые красиво цветут и создают приятную тень летом. Участок ровный, готов к обустройству по вашему вкусу. *Транспортная доступность. Скоростная Трасса М-4, ж/д станция Барыбино. До Москвы за 45 минут. Двухэтажный дом, обшитый сайдингом, готов стать вашим уютным домом. На первом этаже две изолированные комнаты, терраса с кухней, второй этаж единое пространство- планировку можно сделать на ваш вкус. Надежный, ухоженный внешний вид дома, интерьер- ждет ваших идей. Дом обогревается электричеством. Эта дача- деальное место для тех, кто ищет спокойствие, безопасность и близость к природе, не желая тратить много времени и ресурсов на обустройство участка и дома.