Каширское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Химик-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 6,5 сот., 2000 год.
Дом по описанию: «Дом построен в 2000х годах .»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,19 млн → дом ≈2,31 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Данилово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20616
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 436 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 186 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 314 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 5,4 сот. | 1 752 720 | 324 578 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Растуново с. | 40 сот. | 6 475 000 | 161 875 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кипарис СНТ | 6 сот. | 15 000 000 | 2 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Растуново с. | 34 сот. | 7 860 000 | 231 176 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кипарис СНТ | 9 сот. | 1 955 000 | 217 222 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Растуново с. | 10 сот. | 6 350 743 | 635 074 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Калинка-2 СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Белые Столбы-2 СНТ | 7,9 сот. | 1 395 000 | 176 582 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6.45 соток с 2х этажным домом, на ленточном фундаменте. В доме смонтирована большая кухонная печь, в зале камин, на втором этаже камин. Дом построен в 2000х годах . Прекрасное, тихое место, на участке расположены плодово-ягодные деревья. СНТ газифицирован!