Каширское ш., 86 км от МКАД
Кудрявцево д., Коломенский гор. округ
Коттедж 25,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 595 тыс. ₽, снижали с 905 тыс.; первая цена 905 тыс. ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 24 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 263 тыс. → дом ≈332 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈516 тыс. ₽; дом 25.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Кудрявцево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20614
Рейтинг 40/100 · уверенность 24 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 263 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 331 656 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 855 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кудрявцево д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кудрявцево д. | 14 сот. | 699 000 | 49 929 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кудрявцево д. | 10 сот. | 649 000 | 64 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кудрявцево д. | 8 сот. | 130 000 | 16 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрявцево д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кудрявцево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное СНТ | 6 сот. | 233 900 | 38 983 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кудрявцево СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Флер СНТ | 10 сот. | 440 000 | 44 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 516 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 594 656 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 505 458 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 25.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 25.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 905 319 | история площадки |
| 23.07.2026 | 894 812 (−10 507) | история площадки |
| 04.08.2026 | 760 900 (−133 912) | история площадки |
| 07.08.2026 | 748 112 (−12 788) | история площадки |
| 15.08.2026 | 735 324 (−12 788) | история площадки |
| 25.08.2026 | 722 536 (−12 788) | история площадки |
| 28.08.2026 | 709 748 (−12 788) | история площадки |
| 04.09.2026 | 696 960 (−12 788) | история площадки |
| 11.09.2026 | 684 172 (−12 788) | история площадки |
| 17.09.2026 | 671 384 (−12 788) | история площадки |
| 05.10.2026 | 658 596 (−12 788) | история площадки |
| 10.10.2026 | 645 808 (−12 788) | история площадки |
| 16.10.2026 | 633 020 (−12 788) | история площадки |
| 25.10.2026 | 620 232 (−12 788) | история площадки |
| 05.11.2026 | 607 444 (−12 788) | история площадки |
| 07.11.2026 | 594 656 (−12 788) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 594 656 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i24155236дом площадью 25,8 кв. М с земельным участком площадью 610 кв. М. Текущая стоимость объекта: 594 656,00 руб. Реализуется большой светлый уютный дом удобной планировки в экологически чистом населенном пункте. Есть место для парковки автомобиля. Право собственности на земельный участок. Межевание участка проведено. Удобная транспортная доступность. Продавец принимает любую форму оплаты. Возможен осмотр. Окружающая инфраструктура: прод. Магазин, остановка общ. Транспорта. Транспортная доступность: в п/д от остановки наземного транспорта. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь 25,8 кв. М. Жилая площадь 16 кв. М. Площадь земельного участка 610 кв. М. Количество этажей 2. Количество комнат 2. Площадь кухни 6 кв. М. Высота потолков 2,5 м. Санузел на улице м. Количество санузлов 1. Материал стен Кирпичные, деревянные. Внутренняя отделка требует косметического ремонта. Год постройки 1996. Коммуникации: электричество центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I24155236. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.