Каширское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Суханово д., Кашира гор. округ
Участок 6 сот., пеноблок.
Дом по описанию: «На участке находится 1/2 незарегистрированного дома, отдельный вход.»
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 300 тыс. ₽ от 14.03.2023.
Рейтинг 31/100 · уверенность 30 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 255 тыс. → дом ≈145 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — нет; в описании: печь.
До ст. Пчеловодное ≈1,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20610
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 42 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 255 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 144 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Суханово д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Суханово д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Суханово д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Суханово д. | 8 сот. | 680 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Суханово д. | 10 сот. | 515 500 | 51 550 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Суханово д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Капицы СНТСН | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Барабаново д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | станции Пчеловодное пос. | 11 сот. | 280 000 | 25 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кипелово д. | 17,5 сот. | 700 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 399 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 339 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.03.2023 | 299 999 | история площадки |
| 19.05.2023 | 219 999 (−80 000) | история площадки |
| 05.06.2023 | 300 000 (+80 001) | история площадки |
| 20.06.2024 | 249 999 (−50 001) | история площадки |
| 12.08.2024 | 299 999 (+50 000) | история площадки |
| 19.10.2024 | 500 000 (+200 001) | история площадки |
| 06.02.2026 | 600 000 (+100 000) | история площадки |
| 09.02.2026 | 650 000 (+50 000) | история площадки |
| 20.02.2026 | 699 999 (+49 999) | история площадки |
| 20.08.2026 | 666 111 (−33 888) | история площадки |
| 04.09.2026 | 499 999 (−166 112) | история площадки |
| 21.09.2026 | 399 999 (−100 000) | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 399 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
22.09.2026, цена за половину. Недалеко ЖД и автобус. Грунтовая дорога до дома. Электричества нет, и там его никогда не было. Участок, земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства и садоводства. На участке находится 1/2 незарегистрированного дома, отдельный вход. Можем продать весь дом, тогда участок 12 соток. Печь для отопления и готовки на первом этаже (уголь, дрова подходят). Людей очень мало. Пруд, родник, лес, одичавшие сады. Рыба, грибы, ягоды, фрукты все свои, у дома. Дом очень хорошо продуман и для лета и для зимы двойное остекление рам и вторые двойные рамы предусмотрено, есть посадочные места, стены внутри пеноблок, снаружи кирпич, печь для обогрева и приготовления пищи. Жб перекрытия из аэродромных плит! Водостоки с крыши большой площади в ёмкости за лето 10 кубометров и более технической воды, легко! Крепкая крыша по ней можно ходить для технического обслуживания! Можно легко встроить тёплую веранду 2 х 3 метра.