Каширское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Редькино с., Коломенский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова).»
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 16.09.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈172 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 38 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20608
Рейтинг 33/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 14.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 688 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Редькино с. | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Редькино с. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 15,3 сот. | 44 000 000 | 2 875 817 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 13,6 сот. | 2 850 000 | 209 559 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Полурядинки с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Полурядинки с. | 20,1 сот. | 3 600 000 | 179 104 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Полурядинки с. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Емельяновка д. | 10 сот. | 495 700 | 49 570 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2025 | 500 000 | история площадки |
| 02.10.2025 | 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 500 000 (+50 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Озерский район село Редькино, ул. Школьная. КН 50:36:0040103:999. Продается земельный участок 4 сотки (Лпх), (можно сделать перераспределение земельного участка около 3-х соток), не огорожен, правильной прямоугольной формы, можно сделать перераспределение, расположен на 2 линии от реки "Ока" с местами для отдыха и оборудованным пляжем. Коммуникации: центральные по границе участка. Замечательное расположение, рядом школа и магазин, детский сад, амбулаторный пункт. Помощь в строительстве дома под ключ, в ипотеку под 6% и Без Первоначального Взноса. Подбор объекта на любой вкус и бюджет. Разработка индивидуального проекта. Быстрые сроки строительства заселяйтесь уже в этом году! Наш подрядчик, аккредитован во многих банках России вносит Свои средства в качестве первоначального взноса при получении кредита и закладывает их в Эскроу-Счет(который будет раскрыт после завершения строительства). Тем самым мы обходим первоначальный взнос, что позволяет Вам осуществить свою мечту и Построить Дом. Адрес офиса АН, Гарантия . Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова). Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж). Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).