Каширское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Мякинино д., Ступино гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке есть строения.»
Цена 650 тыс. ₽, поднимали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 395 тыс. → дом ≈255 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Мякинино ≈0,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20606
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 489 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 395 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 255 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мякинино д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мякинино д. | 15,8 сот. | 500 000 | 31 646 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мякинино д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мякинино д. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мякинино д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивантеево д. | 12,2 сот. | 600 000 | 49 180 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Коледино д. | 10 сот. | 590 000 | 59 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Коледино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мякинино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мякинино д. | 25 сот. | 1 477 000 | 59 080 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 600 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 650 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 10.2 кв. М. В д. Мякинино. Каширское ш. 95 км., г. Ступино 45 км. От ж/д станции Мякинино 2 минуты пешком. Электрички ходят на Воскресенск, Жилёво, Михнево. На участке есть строения. Сарай- заменит на первое время бытовку, сарай -для дров и садового инвентаря (в сарае есть дрова, на всякий случай 5 куб.), погреб требует ремонта, туалет, ёмкость для воды-использовали как бассейн. На участке есть 2 яблони, сливы, смородина, малина. Газ от участка- в 20 м. Приусадебный участок Лпх. Находится в границах населенного пункта. На нем можно строить жилой дом и хозяйственные постройки, а также вести сельхоздеятельность. По своим возможностям он очень похож на Ижс, но с аграрным уклоном. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков Ижс. На всю продукцию, выращенную на участках Лпх, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.