Каширское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Злобино д., Кашира гор. округ
Участок 21 сот.
Дом по описанию: «Продается участок размером 21 сотка, на участке домик.»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 25 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 591 тыс. → дом ≈359 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пчеловодное ≈8,7 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20600
Рейтинг 27/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 8.1 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 591 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 359 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Злобино д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Злобино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Злобино д. | 7,5 сот. | 900 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Злобино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Злобино д. | 15 сот. | 499 000 | 33 267 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Злобино д. | 8 сот. | 702 000 | 87 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Злобино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Злобино д. | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Злобино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Злобино д. | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок размером 21 сотка, на участке домик. Деревня Злобино. Участок правильной формы, много земли для постройки дома Вашей мечты. Хороший подъезд к дому и участку. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Много деревьев, кустарников. Просмотр возможен в любое удобное для Вас время.