Каширское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Сосновка с., Коломенский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 25 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,07 млн → дом −73 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Озёры ≈7,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20598
Рейтинг 38/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 9.5 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 073 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −73 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сосновка с. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновка с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сосновка с. | 9,3 сот. | 450 000 | 48 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сосновка с. | 13 сот. | 1 650 000 | 126 923 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сосновка с. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосновка с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновка с. | 12 сот. | 1 550 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сосновка с. | 8,2 сот. | 1 400 000 | 170 732 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Сосновка с. | 13,8 сот. | 2 500 000 | 181 159 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Белые Колодези с. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Озёрский район, с. Сосновка, ул. Зеленая. Продаётся земельный участок 10 соток. Кадастровый номер:50:36:0050106:297. Ровный, правильной формы. Не огорожен, без строений. Старинное село с живописной природой, в которой есть церковь "Покрова Пресвятой Богородицы", святой источник, 2 магазина, ДК, почта, Фап. В соседнем поселке детский сад, школа. Звоните в любое время, с удовольствием ответим на все вопросы! Адрес офиса АН, Гарантия : г. Зарайск, ул. Мерецкова, д.23, ТЦ "Вертикаль" 3 этаж, офис: 307. Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).