Каширское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Сосновка с., Коломенский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На краю деревни расположена дача Сергея Безрукова.»
Цена 1,1 млн ₽, поднимали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 24.05.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 25 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 909 тыс. → дом ≈191 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Даниловская ≈7,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20596
Рейтинг 20/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 9.1 |
| участок | 5 | 45 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 909 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 191 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сосновка с. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сосновка с. | 14 сот. | 1 850 000 | 132 143 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сосновка с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сосновка с. | 13 сот. | 1 650 000 | 126 923 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сосновка с. | 12 сот. | 1 550 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновка с. | 9,3 сот. | 450 000 | 48 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосновка с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосновка с. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сосновка с. | 8,2 сот. | 1 400 000 | 170 732 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Белые Колодези с. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2025 | 950 000 | история площадки |
| 16.07.2025 | 910 000 (−40 000) | история площадки |
| 14.10.2025 | 1 000 000 (+90 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 100 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 8,5 соток в живописном районе Московской области, в селе Сосновка, Озерского района, ул. Советская 77а. Все коммуникации по границе участка. Участок правильной формы, ровный. Категория земли Лпх. Есть возможность увеличения участка после покупки. Прекрасное село как для отдыха, так и для круглогодичного проживания. Историческое место, тихое, спокойное. Прекрасная природа, многочисленные родниками, заливные луга, лес с грибами и ягодами. Рядом река Ока. В шаговой доступности магазин, почта, клуб, аптечный пункт, действующая церковь. Рядом автобусная остановка, ближайшие города: Озера, Коломна, Кашира. Асфальтированная дорога. На краю деревни расположена дача Сергея Безрукова. Документы проверены юристом. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Не агентство.