Каширское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Сосновка с., Коломенский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Идеальное место (охотничий домик) для любителей охоты, рыбалки, походов в лес, ценителей и знатоков истории: в трех километрах от села расположено8…»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,27 млн → дом −71 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: магистральный водопровод; газ — есть; свет — есть.
До ст. Озёры ≈7,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20595
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.4 |
| торг | 5 | 95 % | 13.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 8.5 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 903 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 271 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −71 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сосновка с. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновка с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сосновка с. | 9,3 сот. | 450 000 | 48 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сосновка с. | 13 сот. | 1 650 000 | 126 923 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сосновка с. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновка с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сосновка с. | 14 сот. | 1 850 000 | 132 143 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сосновка с. | 12 сот. | 1 550 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Озера СНТ | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Сосновка с. | 8,2 сот. | 1 400 000 | 170 732 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 1 400 000 | история площадки |
| 31.12.2025 | 1 100 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.04.2026 | 1 200 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В 132 км. От Мкад и 10 км. От г. Озеры в тихом, экологически благоприятном Коломенском( ранее Озерском) районе Московской области продается земельный участок 12 соток на улице Новая в с. Сосновка, расположенной на правом берегу реки Оки. Участок правильной формы с небольшим уклоном в сторону прилегающего к нему леса. Находится на землях населенных пунктов, Лпх ; размежеван, границы согласованы, адрес присвоен. . Вдоль участка проходит магистральное водоснабжение, газ, электричество. На нем стоит фундамент. В поселке имеется магазин, аптека, медицинский пункт, автобусное сообщение с районными центрами. Основная часть подъездных дорог асфальтирована. В поселке много домов москвичей. Интеллигнтные, приятные, постоянно живущие соседи. Идеальное место (охотничий домик) для любителей охоты, рыбалки, походов в лес, ценителей и знатоков истории: в трех километрах от села расположено8 городище"Ростиславль"( летописный город Ростиславль-Рязанский)- памятник археологии Xll-Xlllвв. Впервые село Сосновка упоминалась в рязанских платежных книгах конца xvl века. Позднее в ней находился мужской монастырь. В 1784г. В Сосновкае построили одноглавый Покровский храм с трапезной. В 1895г.-каменную однокупольную церковь Покрова Пресвятой Богородицы эклектичной архитектуры с колокольней(архитектор А. Ф. Крюгер). С 1997г. Покровская церковь вновь открыта.