Каширское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Никоновское с., Раменский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участке Два домика на основе бытовок.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 13.07.2024.
Рейтинг 49/100 · уверенность 26 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 609 тыс. → дом ≈791 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Барыбино ≈16,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20589
Рейтинг 49/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 964 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 609 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 791 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Никоновское с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское СНТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское СНТ | 14 сот. | 1 300 000 | 92 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 30 сот. | 20 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 23 сот. | 1 300 000 | 56 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2024 | 1 500 000 | история площадки |
| 24.09.2024 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.02.2025 | 2 100 000 (+800 000) | история площадки |
| 25.02.2025 | 1 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 18.03.2025 | 1 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.05.2025 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.07.2025 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.04.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Быстрым скидка продам участок двухконтурный, по документам 7 соток, 5 соток основной и 2 сотки ещё один дополнительный под огород. Назначение Земли Лпх. (личное подсобное хозяйство) Можно строить, можно оформить дом и получить адрес. Участок очищен от старого хлама и мусора, вывезли три машины камаз. Если не дозвонились, оставляйте контакты для связи пожалуйста. На участке Два домика на основе бытовок. В одном из них возможно круглогодично проживать, спальня, уже обустроен санузел, нужно только подключить воду. Второй желательно под утепление, но как летний вариант под кухню и гостевой домик вполне. Водоснабжение пока не успели провести, нужно делать скважину. И Установить забор 10м с фасада. По остальным сторонам забор есть. Соседи дружелюбные, набирают воду в ёмкости для временного пользования. На первое время жить можно уже сейчас. Продаю как есть, делали все для себя, но планы изменились. Хороший электрощит, проводка. Электричество 15квт. Тариф деревенский. Это не Снт, поборов нет никаких! Рядом поля, леса, природа. Также вся инфраструктура, дет сад, школа, строительные, продуктовые, магазин Дикси, больница в пешей доступности, остановка общественного транспорта. Быстрым Торг.