Каширское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Песочня д., Ступино гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «Продаю участок 20 соток прямоугольный, на участке свет, баня и старый летний дом( под снос).»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1 млн → дом ≈500 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Колычево ≈8,2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20588
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 7.5 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 000 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Песочня д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Песочня д. | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Машиностроитель-6 СНТ | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лесной Край-2 ТСН | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лесной Край-2 ТСН | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лесной Край-2 ТСН | 14,6 сот. | 948 000 | 64 932 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лесной Край-2 ТСН | 29,8 сот. | 2 150 000 | 72 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лесной Край-2 ТСН | 15,7 сот. | 700 000 | 44 586 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лесной Край-2 ТСН | 24,4 сот. | 1 250 000 | 51 230 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лесной Край-2 ТСН | 22,3 сот. | 1 300 000 | 58 296 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Песочня деревня в Ступинском районе Московской области в составе Городского поселения Ступино. Деревня расположена на юго-востоке района, на правом берегу реки Песошня, в 12 км от города Ступино. Продаю участок 20 соток прямоугольный, на участке свет, баня и старый летний дом( под снос).