Каширское ш., 4 км от МКАД · земля с домом
Солнечный Остров мкр., Ленинский гор. округ
Участок 2,5 сот.
Дом по описанию: «На участке летний домик.»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.01.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 26 %
Земля ≈600 тыс. ₽/сот. × 2,5 сот. = 1,5 млн → дом ≈400 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Заводская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20586
Рейтинг 72/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 600 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (2,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мосмек-1 СНТ | 16,9 сот. | 2 964 000 | 175 385 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мосмек-3 СНТ | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мосмек-3 ОНТ | 6,7 сот. | 2 700 000 | 402 985 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мисайлово пгт | 18 сот. | 11 000 000 | 611 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мосмек ОНТ | 3 сот. | 1 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мосмек-3 СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мисайлово пгт | 18 сот. | 18 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мисайлово пгт | 4 сот. | 4 200 000 | 1 050 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мосмек-3 ОНТ | 8 сот. | 6 449 999 | 806 250 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мосмек-3 ОНТ | 2 сот. | 1 400 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.01.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 100 000 (−300 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 900 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в собственности 2,5 сотки. Подключено 15 квт электроэнергия. Прокладывают газ по поселку. Магазин, школа и садик в пешей доступности. На участке летний домик. Подойдет для проживания на время строительства.