Каширское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Бояркино с., Коломенский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Участок 15 соток, на участке расположен дом и постройки в аварийном состоянии.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 822 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Даниловская ≈3,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20585
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 12.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 14.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 822 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 278 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бояркино с. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бояркино с. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бояркино с. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бояркино с. | 12,5 сот. | 700 000 | 56 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бояркино с. | 5 сот. | 310 000 | 62 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бояркино с. | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бояркино с. | 10 сот. | 499 999 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бояркино с. | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бояркино с. | 9 сот. | 490 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бояркино с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 2 990 000 (−10 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 700 000 (−290 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 100 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в живописном месте с выходом к озеру на заднем дворе в центре поселка Бояркино, с развитой инфраструктурой (сад, школа, магазин Пятерочка, пункты выдачи). Подведен газ, электричество, централизованное водоснабжение, канализация. Асфальтированный подъезд к участку. По бокам участка установлен забор из профлиста на всю длину. На участке имеются плодовые деревья. Участок 15 соток, на участке расположен дом и постройки в аварийном состоянии. Материал после демонтажа дома можно продать для нужд обустройства грунтовых дорог. Участок помимо демонтажа требует покоса и благоустройства в частности береговой линии озера на заднем дворе (очистка от камыша и поросли). После покоса и обустройства вы получите личное тихое уединенное пространство на берегу водоема для проведения пикников и отдыха, сможете посадить деревья и кустарники по личному вкусу. На противоположной стороне проточного озера живописная коряга (упавшее дерево).