Каширское ш., 34 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 45 м², участок 4 сот., 2000 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈194 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Белые Столбы ≈0,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20583
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 20.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 998 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 1 679 390 | 335 878 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 2 520 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8,7 сот. | 1 645 000 | 189 080 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 9 сот. | 2 450 000 | 272 222 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6,4 сот. | 1 469 000 | 229 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9,5 сот. | 4 500 000 | 473 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Артемьево д. | 8 сот. | 1 670 000 | 208 750 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Артемьево д. | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5 сот. | 2 580 000 | 516 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 130 / 99 414 / 139 738 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается отдельно выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | 46 м² | 5 сот. | 1 799 999 | 39 130 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Белые Столбы-2 СНТ | 44 м² | 5,8 сот. | 3 800 000 | 86 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 45,8 м² | 4,5 сот. | 6 400 000 | 139 738 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 42 м² | 5,2 сот. | 4 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Образцово д. | 46,9 м² | 5 сот. | 4 300 000 | 91 684 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Восход СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Базулино д. | 44,9 м² | 4,8 сот. | 2 000 000 | 44 543 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Санатория Подмосковье пос. | 45 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 133 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Санатория Подмосковье пос. | 45 м² | 5,7 сот. | 5 495 000 | 122 111 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 50 м² | 4 сот. | 5 400 000 | 108 000 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отдельно выделенная часть дома с земельным участком. Дом по егрн 36,6 кв.м, по факту есть еще второй этаж. Отопление печь, с расширительным баком, плита от газового балона. На участке есть гараж около 20кв.м, туалет, две теплицы. Заезд на участок через землю общего пользования. Дом утеплённый, обшит проф листом, металлическим, второй этаж тоже с отоплением.