Каширское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Липитино д., Коломенский гор. округ
Участок 30 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продаётся участок с деревянным домом 1930г.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 02.04.2024.
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,35 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Кудрявцево ≈5,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20581
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 12 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 350 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 350 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Липитино д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липитино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липитино д. | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липитино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липитино д. | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липитино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липитино д. | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липитино д. | 10 сот. | 590 000 | 59 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Липитино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Эврика СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2024 | 2 300 000 | история площадки |
| 04.02.2025 | 2 750 000 (+450 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с деревянным домом 1930г. Категория земли земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства. Видео (см. Ссылку). От Мкад до деревни по Новорязанскому шоссе 1,5 часа. Важно! Расположение в самой деревне, т. К. Много участков продают в Снт. Проход к водоему: через заднюю часть участка (см. Фото). Забор с одной стороны дикий камень+планкен. Вдоль забора растут взрослые ели. Дорога в деревне на балансе Мосавтодора (зимой чистят), с освещением. Современный автобус Озёры-Коломна 1раз/час, магазин. Электричество в доме 5квт (можно подать на увеличение), газ можно оформить в рамках программы социальной газификации. На данный момент исходный участок с номером 50:36:0020106:27 разделен на два: 50:36:0020106:645. 50:36:0020106:646. Цена за оба. Смогу в дальнейшем помочь с проектированием и строительством дома.