Новорязанское ш., 44 км от МКАД
Природа СНТ, Раменский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 540 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лесные Дары ≈19,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2058
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 540 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 060 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ильинский пгт | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заворово СНТ | 8 сот. | 1 251 850 | 156 481 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворово СНТ | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Изумрудная Поляна ДНП | 14 сот. | 2 100 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Изумрудная Поляна ДНП | 13,6 сот. | 1 890 000 | 138 971 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Изумрудная Поляна ДНП | 12 сот. | 1 897 000 | 158 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никулино с. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Изумрудная Поляна ДНП | 11,5 сот. | 2 200 000 | 191 304 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный Рай ТСН | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный Рай ТСН | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 833 / 46 230 / 60 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 509 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 334 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 158 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 807 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 003 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Нива СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Содружество СНТ | 79 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 46 835 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Березка-Натальино СНТ | 80,3 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 34 869 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Рекорд СНТ | 82 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 54 878 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Мрия СПО | 79 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 31 646 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Вега СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 45 625 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ромашково-37 КП | 98 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 46 939 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Марьина Роща ДНП | 69,6 м² | 6 сот. | 3 320 000 | 47 701 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Строитель СНТ | 67 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 32 090 | снято (цена объявления) 30.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.9 км | Заворово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 30 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 900 000 (−600 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 2 600 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача на участке 6 соток в Снт "Природа". Продается дача в Снт "Природа", Раменский район Московской области вариант для тех, кто ищет собственное место за городом для летнего отдыха, сада и спокойных выходных вдали от городской суеты. На участке 6 соток расположен основной двухэтажный дачный дом. Подключено электричество. Дом построен из бруса и за годы эксплуатации уже прошел естественную усадку, что особенно важно для деревянных домов. Надежная конструкция позволяет использовать его как комфортную дачу для сезонного отдыха. Участок просторный и зеленый, уже сформирован взрослый сад: растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Есть колодец и теплица. При этом остается свободное пространство, которое новый собственник сможет обустроить под себя сделать зону отдыха, поставить беседку, организовать огород или просто оставить газон. Главное преимущество этого варианта настоящая загородная атмосфера: малоэтажная застройка, много зелени, спокойное окружение и собственный участок, куда можно приезжать всей семьей на выходные или проводить лето. Удобный выезд в сторону Москвы по Новорязанскому шоссе. По дороге есть магазины и необходимая повседневная инфраструктура. Звоните или пишите отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.