Каширское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Старая Ситня с., Ступино гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Так же стоит небольшой домик.»
Цена 3,1 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 22.07.2024.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,04 млн → дом ≈1,06 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Ситенка ≈5,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20578
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 104 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 041 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 059 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тростники д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Ситня с. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старая Ситня с. | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старая Ситня с. | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Ситня с. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Ситня с. | 12 сот. | 2 399 000 | 199 917 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старая Ситня с. | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старая Ситня с. | 6,7 сот. | 2 050 000 | 305 970 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старая Ситня с. | 6 сот. | 915 000 | 152 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тростники д. | 6 сот. | 1 155 000 | 192 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 17.08.2026 | 3 100 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровны, сухой, участок 10 соток, в Старой Стине, Ступинского района. На участке имеется скважина, электричество. Газ по меже. Участок огорожен забором, сеткой рабицей. Так же стоит небольшой домик. Плодоносные деревья и кустарники (малина, смородина, груша, яблоко и т. Д.). Неподалеку красивейшая церковь, река Каширка. Удобный, круглогодичный подъезд. Дружелюбные соседи. Оперативный показ.