Каширское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Ступино г., Ступино гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «Газ в доме (на участке ветхий дом).»
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 26 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,96 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Акри ≈0,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20577
Рейтинг 35/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 30 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 19 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 195 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 191 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 959 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,1 сот. | 4 500 000 | 445 545 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 860 000 | 372 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,7 сот. | 3 300 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Марьинка д. | 7 сот. | 735 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 1 680 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 3 700 000 | 462 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Буньково д. | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в Акри, очень удобно расположенный! Ижс, Земли населенных пунктов. Газ в доме (на участке ветхий дом). Сосны! Перед участком лесопосадка до асфальта! Участок прямоугольной формы, ровный, огорожен забором. Соседи проживают круглосуточно. До ж. Д. Платформы Акри пешком 15 минут! Два взрослых собственника, никто не прописан. Кадастровый номер 50:33:0040269:9, Свободная продажа. Юридическое сопровождение сделки.