Каширское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Хитровка д., Кашира гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке находится часть жилого дома после пожара 1/2 доля зарегистрированного строения.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 52 % · по фото: дом 1, участок 2, окружение 7, WOW 3, ⚠ недострой
Земля рядом ≈157 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «находится часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Кашира-Силовая ≈0,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20575
Рейтинг 8/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 82 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 2.2 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 0.6 |
| МКАД | 15 | 17 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 5 |
| участок | 5 | 73 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 6.7 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 2.5 |
| Недострой по фото | штраф к рейтингу | -15 | |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | после пожара, остались только фундамент и часть стен |
| участок и сад | 2 | заросший пустырь с густой растительностью |
| окружение | 7 | асфальтированная дорога, развитая инфраструктура, рядом магазины и транспорт |
| WOW | 3 | потенциал только в строительстве нового дома на готовых сетях |
отличный участок под застройку с коммуникациями, но дом требует полного сноса модель max-code, фото: 4, 09.11 01:22
По фото обнаружен недострой.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 386 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Хитровка д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хитровка д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хитровка д. | 15 сот. | 3 990 000 | 266 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хитровка д. | 9 сот. | 4 050 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 17 сот. | 3 950 000 | 232 353 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15,9 сот. | 35 000 000 | 2 201 258 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Терново-2 д. | 8 сот. | 685 660 | 85 708 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Терново-2 д. | 3,3 сот. | 500 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «находится часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «находится часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 12 соток Ижс в деревне Хитровка, г. О. Кашира вариант для строительства нового частного дома. Участок размежёван, площадь 12 соток. Подъезд по асфальтированной дороге. Главное преимущество для строительства коммуникации уже были заведены на объект: газ, центральная вода и электричество. После пожара существовавшие подключения необходимо восстанавливать, но участок расположен в зоне действующих центральных сетей. На участке находится часть жилого дома после пожара 1/2 доля зарегистрированного строения. Сохранились фундамент и часть стен, строение фактически под снос. Вторая часть дома принадлежит другому собственнику. Такой вариант особенно интересен тем, кто рассматривает участок не ради старого дома, а именно под новое строительство: Ижс, 12 соток, межевание выполнено, асфальтированный подъезд и коммуникации в населённом пункте, примерные размеры участка 16х71. Рядом: магазин "Пятёрочка"; остановка общественного транспорта; удобный выезд в сторону Каширы. детский сад. Документы: один собственник продаваемого имущества, зарегистрированных лиц нет, долгов нет. Звоните или пишите. Покажем участок, документы и расположение коммуникаций на месте проще оценить возможности будущей застройки.