Каширское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Семенково д., Кашира гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «* Если через год я увижу тут двухэтажный дом с бассейном не удивлюсь.»
Цена 230 тыс. ₽, снижали с 430 тыс.; первая цена 430 тыс. ₽ от 13.07.2024.
Рейтинг 46/100 · уверенность 23 %
Земля рядом ≈32 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. пл. 126 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20571
Рейтинг 46/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 1.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 633 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Семенково д. | 21 сот. | 1 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Семенково д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семенково д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семенково д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Капицы СНТСН | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Барабаново д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пять Звезд ДНП | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Суханово д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Суханово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пять Звезд ДНП | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 230 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 195 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2024 | 430 000 | история площадки |
| 02.08.2024 | 385 000 (−45 000) | история площадки |
| 23.08.2024 | 315 000 (−70 000) | история площадки |
| 12.09.2024 | 305 000 (−10 000) | история площадки |
| 15.07.2025 | 290 000 (−15 000) | история площадки |
| 19.09.2025 | 350 000 (+60 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 270 000 (−30 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 260 000 (−10 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 250 000 (−10 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 230 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 230 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Участок 20 соток в Каширском районе: Ваш "чистый лист" для побега из Москвы! *. *Что здесь есть? *. *Пятёрочка*, аптека, строительный магазин, автосервис. *Река* под боком ваши выходные теперь = шашлык + рыбалка + закаты. *Трасса М4* как пульт от телевизора: нажал газ и ты уже дома (до Мкад 1-1,5 часа, пробки только по пятницам, и то не ваши, а чужие). *Заправка* через поле кофе в дорогу и бензин для внезапных приключений. *Что здесь Нет? *. Старых сараев, которые надо ломать. Проблем с электричеством (Лэп рядом, но не на участке безопасно!). *Кому подойдет? *. *Мечтателям*, которые хотят дачу с баней, яблоневым садом или домиком хоббита. *Романтикам*, готовым засыпать под шум реки, а просыпаться без звука будильника. *Прагматикам*, которые ищут выгодную инвестицию (торг *возможен* давайте договариваться!). * Кадастровый номер: * 50:37:0020307:2 прозрачность и никаких подводных камней. *Почему это не просто "участок"? *. _ Представьте:_ вы приезжаете сюда в пятницу вечером, ставите палатку, жарите рыбу, пьёте чай из термоса и думаете: "А что я построю здесь первым? ". *P. S. * Если через год я увижу тут двухэтажный дом с бассейном не удивлюсь. Но позавидую! *Звоните/пишите расскажу всё, что знаю. Даже про ту рыбу, которую тут ловят. *.