Каширское ш., 99 км от МКАД · земля с домом
Токарево д., Кашира гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На нем есть старый дом под снос.»
Цена 350 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 19.01.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 25 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 281 тыс. → дом ≈69 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 126 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20569
Рейтинг 42/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.7 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 45 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 281 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 69 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Токарево д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Токарево д. | 6 сот. | 300 760 | 50 127 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Токарево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Токарево д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Токарево СНТ | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Токарево СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковское д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кипелово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковское д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 297 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.01.2025 | 750 000 | история площадки |
| 20.01.2025 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.02.2025 | 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 02.03.2025 | 425 000 (−75 000) | история площадки |
| 11.06.2025 | 390 000 (−35 000) | история площадки |
| 21.06.2025 | 365 000 (−25 000) | история площадки |
| 25.07.2025 | 325 000 (−40 000) | история площадки |
| 01.09.2025 | 280 000 (−45 000) | история площадки |
| 12.11.2025 | 550 000 (+270 000) | история площадки |
| 28.09.2026 | 350 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок. На нем есть старый дом под снос. В собственности более 10 лет. Сделано межжевание участка. Торг. Срочно.