Каширское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Чистые Пруды СТ, Кашира гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке добротный железный домик, емкость под воду.»
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 25 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 270 тыс. → дом ≈130 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тесна ≈5,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20568
Рейтинг 41/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 5.7 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 12.3 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 130 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Земледелец СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Земледелец СНТ | 6,3 сот. | 900 009 | 142 859 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Земледелец СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Базарово д. | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Базарово д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 515 980 | 85 997 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Базарово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Базарово д. | 10 сот. | 510 000 | 51 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Базарово д. | 8,9 сот. | 260 000 | 29 213 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 500 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 470 000 (−30 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 450 000 (−20 000) | история площадки |
| 21.10.2026 | 400 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок прямоугольной формы, площадью 800 кв. М., расположенного вблизи п. Зендиково, Каширского района, Московской области, в Снт "Чистые пруды". Живописный вид на природу, уединённая и спокойная территория; В шаговой доступности большой пруд (визуально видно с участка). Удобный выезд на Москву трасса М4 "Дон". Коммуникации: Свет, по границе участка. Подъезд частично отсыпан щебнем. На участке добротный железный домик, емкость под воду.