Каширское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Пурлово д., Кашира гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке маленький домик под снос.»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 25 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 270 тыс. → дом ≈230 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пурлово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20567
Рейтинг 31/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 7.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 230 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пурлово д. | 6 сот. | 298 500 | 49 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пурлово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бурцево д. | 19,3 сот. | 1 000 000 | 51 813 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бурцево д. | 10 сот. | 620 500 | 62 050 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бурцево д. | 6 сот. | 311 800 | 51 967 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вальцово СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дьяково д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дьяково д. | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дьяково д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Полудьяково д. | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 8 соток. Ровный. На участке маленький домик под снос. Торг.