Каширское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Учитель СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж.»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 25 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 427 тыс. → дом ≈173 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Холмы ≈2,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20565
Рейтинг 29/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.4 |
| участок | 5 | 41 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 284 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 427 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 173 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда-1 СНТ | 8,8 сот. | 450 000 | 51 136 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Марково д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Виктория СДТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Марково д. | 9,4 сот. | 380 000 | 40 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Горы с. | 10 сот. | 745 000 | 74 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Марково д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Горы с. | 9,4 сот. | 450 000 | 47 872 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Варищи д. | 19 сот. | 2 500 000 | 131 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Горы с. | 9,5 сот. | 1 567 500 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская обл., Озерский район, Снт, Учитель" (вблизи д. Марково). Продается земельный участок 8,5 соток. Участок-ровный, ухожен, выровнен, частично огорожен. Расположен в 7 км. От г. Озеры. На участке построен К/Щ хозблок. Подключено электричество 15 квт. Вокруг лес, река, Ока" 5 км. По Новорязанскому шоссе 125 км. В 10 минутах ходьбы от участка ходит автобус Озеры-Москва(м. Котельники), Озеры-Коломна. Кадастровый номер: 50:36:0030203:47. Звоните в любое время суток, ответим с удовольствием на все вопросы! Адрес офиса АН, Гарантия : г. Зарайск, ул. Мерецкова, д.23, ТЦ "Вертикаль" 3 этаж, офис: 307. Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).