Каширское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Поселок Озерный ДНП, Коломенский гор. округ
Участок 18 сот.
Дом по описанию: «Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж.»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 31.03.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 25 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 540 тыс. → дом ≈260 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Даниловская ≈3,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20559
Рейтинг 42/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 14.5 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 540 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 260 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Поселок Озерный ДНП | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Поселок Озерный ДНП | 8 сот. | 240 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Поселок Озерный ДНП | 12 сот. | 760 000 | 63 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Электрон СНТ | 8 сот. | 215 000 | 26 875 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полянка СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алиса СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алиса СНТ | 20 сот. | 600 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бояркино с. | 10 сот. | 499 999 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бояркино с. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бояркино с. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская обл, Озерский район, Днп Поселок "Озерный". Продается земельный участок 18 соток. Ровный, правильной формы. Огорожен с двух сторон. Хороший подъезд, участок крайний, вокруг лес и тишина. Звоните в любое время, с удовольствием ответим на все вопросы! Адрес офиса АН, Гарантия : г. Зарайск, ул. Мерецкова, д.23, ТЦ "Вертикаль" 3 этаж, офис: 307. Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж.