Объект №20558 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Лесное СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 32 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Участок 8 соток, по документам: 807 кв. М. На участке стоит небольшой садовый дом площадью 32 кв. М, один этаж.»
Цена 949 тыс. ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 362 тыс. → дом ≈587 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈807 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −196 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Кудрявцево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20558

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача (домик и земельный участок 8 соток) в Снт "Березка", рядом с деревней Кудрявцево, городской округ Коломна. Участок 8 соток, по документам: 807 кв. М. На участке стоит небольшой садовый дом площадью 32 кв. М, один этаж. Участок и дом в собственности, стоит на кадастровом учете, обременений по Егрн нет. Проведено электричество. Место подойдет для дачного отдыха, садоводства, выходных за городом или спокойного летнего проживания. Подъезд к участку по дороге Снт. От Москвы по Новорязанке 108км от Мкад, до Коломны 17км. Дорога асфальтовая до Снт, ж/д станция Кудрявцево (ветка Голутвин (Коломна)  Озеры) в пешей доступности (5-7 мин). По документам: участок: 807 кв. М; дом: 32 кв. М; назначение дома: нежилое, садовый дом; категория земли: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства; участок и дом в собственности; обременения и ограничения по Егрн не зарегистрированы. Кадастровый номер участка: 50:34:0040313:292. Кадастровый номер дома: 50:34:0040313:721. Просмотр по договоренности. Цена и условия обсуждаются, торг уместен. Пишите, отвечу на вопросы.