Каширское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Коломна г., Коломенский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется дом, колодец, хозблок, туалет и душевая.»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 312 тыс. → дом ≈938 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Мякинино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20556
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 19 |
| торг | 5 | 49 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 10.9 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 312 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 938 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Союз СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Коростыли д. | 13 сот. | 250 000 | 19 231 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коростыли д. | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коростыли д. | 16 сот. | 7 150 000 | 446 875 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубна-Коростели СНТ | 20 сот. | 600 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубна-Коростели СНТ | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коростыли д. | 20 сот. | 450 000 | 22 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Блокадник СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рамешки СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 21.06.2026 | 1 350 000 (+250 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 250 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 12 соток. Участок ровный правильной формы. На участке имеется дом, колодец, хозблок, туалет и душевая. В доме есть печка, отапливает дом хорошо и держится тепло. Живем на даче с ранней весны и до поздней осени. В душевой есть бочка с подогревом воды. Посажены: смородина 3 вида, крыжовник 2 вида, жимолость, малина, клубника сортовая, яблони, груша, черешня, абрикос деревья молодые. В 2025 году поставили качественную теплицу на 6 м, грядки из нержавеющей стали и завезли грунт Земля плодородная, собираем большой урожай. Детям раздолье в снт. Хорошие соседи. На все интересующие вопросы отвечу по телефону. Один собственник. В собственности больше 6 лет. Продаю сама.