Каширское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
На Оке дп, Кашира гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «В посёлке уже есть построенные дома, внутренние дороги, сети водоснабжения и канализации.»
Цена 480 тыс. ₽; цена не менялась с 08.11.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 4, окружение 8, WOW 3
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 335 тыс. → дом ≈145 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тесна ≈4,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20555
Рейтинг 34/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 3 |
| МКАД | 15 | 13 % | 3.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 7.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 78 % | 14.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | дом отсутствует, продается только земельный участок |
| участок и сад | 4 | обычный полевой участок, требует расчистки и планировки |
| окружение | 8 | рядом лес, река Ока и удобная трасса М-4 |
| WOW | 3 | низкий потенциал для флиппинга, так как нет объекта недвижимости |
Объект не подходит для флиппинга, так как это голый участок без строений. модель max-code, фото: 4, 08.11 18:13
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 826 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 335 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 145 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | На Оке дп | 9,1 сот. | 650 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | На Оке дп | 10,3 сот. | 850 000 | 82 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | На Оке дп | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | На Оке дп | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | На Оке дп | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Знаменское д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Знаменское д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Знаменское д. | 13 сот. | 475 000 | 36 538 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Знаменское д. | 8 сот. | 405 000 | 50 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Знаменское д. | 11 сот. | 970 000 | 88 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 408 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.11.2026 | 480 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 480 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 480 000 |
Описание
Продаётся земельный участок 6 соток за 480 000 Р в дачном посёлке "На Оке", городской округ Кашира, рядом с деревней Знаменское. Участок расположен в северной части посёлка, недалеко от лесного массива. Хороший вариант для строительства загородного дома, дачи и спокойного отдыха на природе. ОБ Участке: Площадь 6 соток. Кадастровый номер: 50:37:0050406:329. Земля сельхозназначения, для дачного строительства. Частная собственность. Инфраструктура: В посёлке уже есть построенные дома, внутренние дороги, сети водоснабжения и канализации. Рядом лесные массивы и река Ока. Недалеко находится Кашира с магазинами и необходимой инфраструктурой. Удобный подъезд к посёлку по трассе М-4 "Дон". Пишите или звоните! Отправлю точное расположение участка на карте, документы и договоримся о просмотре. Собственник!