Каширское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Песочное-1 СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Домик-типа сарай.»
Цена 612 тыс. ₽, снижали с 618 тыс.; первая цена 520 тыс. ₽ от 10.04.2022.
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 449 тыс. → дом ≈163 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. Колычево ≈7,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20554
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.2 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 117 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 449 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 163 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Песочня д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Песочня д. | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Машиностроитель-6 СНТ | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Возрождение СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Возрождение СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гиацинт СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лотос-3 СНТ | 9,4 сот. | 700 000 | 74 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лотос-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Старое д. | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лесной Край-2 ТСН | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 612 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 520 200 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2022 | 520 000 | история площадки |
| 21.05.2023 | 598 000 (+78 000) | история площадки |
| 12.06.2023 | 587 000 (−11 000) | история площадки |
| 20.11.2023 | 598 000 (+11 000) | история площадки |
| 11.05.2024 | 600 000 (+2 000) | история площадки |
| 15.07.2024 | 618 000 (+18 000) | история площадки |
| 25.11.2024 | 598 000 (−20 000) | история площадки |
| 14.03.2025 | 612 000 (+14 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 598 000 (−14 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 612 000 (+14 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 612 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
8 соток, экологическая чистая зона. Домик-типа сарай. Воды нет, свет можно провести. Охрана, видеонаблюдение, заезд через автоматический шлагбаум. Удобное расположение, 13 км от Ступино (86 км от Мкад). Участок имеет кадастровый номер, и зарегистрирован в Егрн. Остановка общественного транспорта в пешей доступности.