Каширское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Благовское СНТ, Ступино гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Главное преимущество: на участке расположена утепленная бытовка, которая Официально Зарегистрирована Как Жилой Дом.»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 25 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 679 тыс. → дом ≈271 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈12,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20550
Рейтинг 41/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 35 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 3.2 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 221 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 679 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 271 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Троице-Лобаново с. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троице-Лобаново с. | 6,6 сот. | 850 000 | 128 788 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Троице-Лобаново с. | 6,6 сот. | 850 000 | 128 788 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Троице-Лобаново с. | 13,3 сот. | 1 690 000 | 127 068 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Троице-Лобаново с. | 11,5 сот. | 1 550 000 | 134 783 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Троице-Лобаново с. | 14 сот. | 1 399 000 | 99 929 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Троице-Лобаново с. | 13 сот. | 1 750 000 | 134 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Троице-Лобаново с. | 11,6 сот. | 1 850 000 | 159 483 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Троице-Лобаново с. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Марьинка-2 СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается перспективный земельный участок с готовой инфраструктурой. Ступинский городской округ, деревня Благовское, 70 км до Мкад. Главное преимущество: на участке расположена утепленная бытовка, которая Официально Зарегистрирована Как Жилой Дом. Это дает вам право на моментальную прописку (регистрацию), а также возможность покупки объекта с использованием материнского капитала. Подходит для круглогодичного отдыха или как временное комфортное жилье на период строительства большого дома. Эксклюзив на участке уникальная подземная теплица (теплица-термос). Объект находится на стадии незавершенного строительства, что позволяет вам достроить её под свои задачи. Подземные теплицы этого типа удерживают геотермальное тепло земли, позволяя выращивать зелень, овощи или экзотические растения круглый год с минимальными затратами на отопление! Характеристики и обустройство участка: Категория земель: Земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства (Лпх). Электричество: Подключено напрямую, оформлен прямой договор с Мосэнергосбыт. Участок правильной формы, сухой, солнечный. Инфраструктура: Въезд на территорию через автоматические въездные ворота, организован круглогодичный подъезд к участку. Тихие, приличные соседи. Вокруг живописные места, чистый воздух, рядом река, лес и зоны для прогулок. Документы полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник. Без обременений. Показы по предварительной договоренности. Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы! Космическое место для реализации ваших загородных идей!