Объект №2055 · дом · снято

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Солнечный Рай ТСН, Раменский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., каркас, 2000 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 464 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 30 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,38 млн / целевая ≈4,85 млн / пессимист. ≈4,31 млн → от пессимистичной прибыль −283 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Белоозёрская ≈20 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2055

Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный каркасный дом 90 м2 на 6 сотках всё готово для жизни за городом Каркасный дом 90 квадратов тёплый, лёгкий, построенный с умом. Он не требует усадки, и заселиться можно уже этой зимой. А благодаря современным утеплителям и качественной сборке внутри всегда тепло и тихо, будто в объятиях. Дом на 6 сотках не просто участок, а пространство для жизни. Ухоженная территория, гараж для машины и инструментов, хозпостройка идеально под кладовку, мастерскую или летнюю кухню. Есть колодец с чистой водой можно поливать огород, мыть машину, не переплачивая за водоснабжение. Электричество 15 киловатт, что более чем достаточно для полноценной жизни: можно использовать котёл, стиральную машину, духовой шкаф, кондиционер и даже баню без ограничений. А отопление газовый котёл в отдельной котельной, значит, система работает стабильно, безопасно и не шумит в доме. Здесь уже всё сделано для комфортной жизни: Дом готов к заселению Участок огорожен, размежёван Коммуникации подключены и работают Гараж и хозпостройка экономят пространство и время Это не просто дом. Это начало новой жизни без шума мегаполиса, с утренним пением птиц и вечерним костром у забора. Где дети бегают босиком, а вы наконец высыпаетесь.