Каширское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Полесье СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 3,2 сот.
Дом по описанию: «Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 2, окружение 7, WOW 3
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 3,2 сот. = 98 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кудрявцево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20549
Рейтинг 31/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 1 |
| МКАД | 15 | 23 % | 6.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 12.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | на фото только земельный участок, строений не видно |
| участок и сад | 2 | заросшее поле с высокой сухой травой |
| окружение | 7 | рядом лес, есть дорога и соседние дома |
| WOW | 3 | большой потенциал для масштабного проекта, но нет дома |
Продается большой участок земли рядом с лесом, но дома для флиппинга нет. модель max-code, фото: 4, 09.11 03:50
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 582 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 98 000 ₽ (3,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 102 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Полесье СНТ | 11,7 сот. | 378 258 | 32 330 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полесье СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Донское-1 СНТ | 8,7 сот. | 350 000 | 40 230 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Донское-2 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Донское-1 СНТ | 9,7 сот. | 400 000 | 41 237 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Эврика СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алиса СНТ | 20 сот. | 600 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старица СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Липитино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рыжик СНТ | 12 сот. | 480 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа. Московская область, Озерский район, Спк "Полесье". Продается земельный участок площадью 3,19 га (319 соток). Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации проходят по границе участка. Есть подъездная дорога. Рядом находится лес. Кадастровый номер:50:36:0020219:24. Звоните в любое время, с удовольствием ответим на все вопросы! Адрес офиса АН, Гарантия : г. Зарайск, ул. Мерецкова, д.23, ТЦ "Вертикаль" 3 этаж, офис: 307. Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж.