Объект №20548 · дом · в продаже

Каширское ш., 60 км от МКАД
Чайка-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 23.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −2,37 млн ₽, маржа −139 %, ROI −58 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈4,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №20548

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представлена к продаже уютная загородная дача в СНТ "Чайка-1", pacпoложеннoм в oкpужeнии лeca вдали от автo магистралeй в г.о.Cтупинo Mоcкoвскoй oбл.. Дом: общей площадью 60 кв.м, год постройки 2020г., двухэтажный. Фундамент: сваи, построен по каркасной технологии., окна ПВХ, крыша - металл черепица. Планировка: На первом этаже прихожая, кухня 15кв.м., две комнаты 15 и 10 кв.м., холл с лестницей на второй этаж. На втором этаже расположена большая спальня 12 кв.м. и холл. Жилая площадь составляет 37 кв.м. Перекрытия между этажами деревянные лаги. Высота потолков на 1 этаже 3 метра, на втором 2,75 м. Коммуникации: Электричество - 10 кВт, отопление электрическими радиаторами, колодец 8 колец, вода в дом заведена, летний душ, туалет выгребная яма. Земельный участок: Земельный участок 6 соток, правильной прямоугольной формы, огорожен сеткой рабицей. На участке находится, беседка, отдельное строение, в котором находится с/у и душевая, машиноместо, растут плодовые деревья и кустарники. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Инфраструктура и транспортная доступность: СНТ расположено в уютном месте с огороженной территорией, рядом с лесом. Круглогодичный подъезд на автомобиле. Рядом с СНТ находится автобусная остановка маршрут до станции Михнево. До МКАД 60 км., по М-4 или Каширскому ш. Спокойные соседи. Асфальтированный, круглогодичный подъезд. Один взрослый собственник. AFY-506742191