Каширское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Михнево завода Опыт СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой летний домик,, электричество, летняя вода заведена в дом и на участке, газ привозные баллоны.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом −100 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Шугарово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20545
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 600 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −100 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Каширское шоссе 83-й км | 45 сот. | 9 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каширское шоссе 83-й км | 24 сот. | 6 240 000 | 260 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старокурово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каширское шоссе 83-й км | 30 сот. | 6 400 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каширское шоссе 83-й км | 35 сот. | 7 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старокурово д. | 26 сот. | 8 900 000 | 342 308 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каширское шоссе 83-й км | 22 сот. | 4 840 000 | 220 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старокурово д. | 22 сот. | 4 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старокурово д. | 30 сот. | 5 700 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старокурово д. | 26 сот. | 14 500 000 | 557 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 500 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1639644. СНТ "Михнево" завода "Опыт". Территория огорожена и охраняется. Въезд по магнитному ключу. На участке небольшой летний домик,, электричество, летняя вода заведена в дом и на участке, газ привозные баллоны. В саду плодовые деревья и кустарники, яблони, груши, смородина 3-х видов, малина, крыжовник, плетистые розы, хосты.