Каширское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Калинка-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продается участок с летним домиком.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,24 млн → дом ≈561 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20544
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 15.6 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 206 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 239 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 561 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Калинка-2 СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тонус-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 900 000 | 301 587 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипарис СНТ | 9 сот. | 1 955 000 | 217 222 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,5 сот. | 2 780 000 | 370 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5,7 сот. | 3 300 000 | 578 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7 сот. | 1 127 000 | 161 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Теремок СНТ | 11 сот. | 1 170 000 | 106 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран-1 СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 1 224 000 | 204 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1688920. Продается участок с летним домиком. Прекрасная природа, рядом вся необходимая инфраструктура, удобный выезд на М4. Рядом вся инфраструктура, остановка, магазины, все в доступности Один собственник, полная стоимость в договоре, все документы в порядке. Реальная помощь в одобрении ипотеки по ставкам ниже банков, уточняйте! Звоните прямо сейчас, запишу Вас на просмотр