Каширское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Гидрогеолог СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 2,3 сот.
Дом по описанию: «Продается ухоженный земельный участок с уютным домиком расположенный в мкр.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 20.09.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 2,3 сот. = 413 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈0,6 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20543
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 47.1 |
| торг | 5 | 51 % | 8.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 181 198 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 413 000 ₽ (2,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 387 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гидрогеолог СНТ | 6,2 сот. | 1 475 000 | 237 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гидрогеолог СНТ | 8,7 сот. | 1 645 000 | 189 080 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 9 сот. | 2 268 000 | 252 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 12 сот. | 3 360 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Артемьево д. | 8 сот. | 1 670 000 | 208 750 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 8 сот. | 2 016 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гидрогеолог СНТ | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 800 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженный земельный участок с уютным домиком расположенный в мкр. Белые Столбы, СНТ Гидрогеолог. Адрес участка применим для регистрации места жительства. На участке проведена поливочная вода, в доме имеется свет. Участок порадует Вас с ранней весны до поздней осени, не только своим урожаем,- на участке посажены садовые кустарники такие как: смородина, крыжовник, малина, клубника, но и многолетними цветами. Участок многоуровневый имеются еще 2 сотки земли, которые не оформлены должным образом, но им можно пользоваться. Приезжайте на просмотр, Всё покажем. Инфраструктура микрорайона позволяет создать отличные условия для жизни, всё в шаговой доступности.