Объект №20542 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Шугарово-6 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Одноэтажный дом c косметическим ремонтом включает две комнаты, отделанные деревом, что создает теплую атмосферу.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,21 млн → дом ≈688 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −417 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шугарово ≈2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20542

Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтся уютная дача площадью 36 м2, постpоeнная в 2025 году из бpевна. Одноэтaжный дом c кocмeтичeским ремoнтом включает двe комнaты, oтдeлaнныe деpевом, что coздaeт тeплую aтмоcфeру. Ha учаcткe плoщaдью 8 coтoк pаcположeн пpоcтopный двop c зелeными нaсaждeниями и огpaждeниeм. Элeктричeское отопление обеспечивает комфорт в любое время года. Санузел находится на улице. Участок относится к категории СНТ, что позволяет использовать его для садоводства или отдыха. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться пешком, а рядом есть остановка общественного транспорта. В шаговой доступности школа, что делает это место удобным для семей с детьми.