Объект №20540 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Кошелевка с., Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 25 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продается 2 участка общим размером 25 (10 и 15) соток с недостроенным двухэтажным деревянным домом 100 кв.м.(???).»
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 65 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,48 млн → дом ≈572 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,13 млн / целевая ≈5,51 млн / пессимист. ≈4,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,26 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: свет — 380 В; в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 332 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20540

Рейтинг 64/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2 участка общим размером 25 (10 и 15) соток с недостроенным двухэтажным деревянным домом 100 кв.м.(???).Место положение участков - Ступинский район, село Кошелевка, ул. Полевая, 10. Село находится в огромном лесном массиве с обилием грибов. Транспортная доступность круглогодичная. Можно добраться на общественном транспорте, автобус курсирует 2 раза в день. Дом расположен в стороне от главной дороги села, но в то же время не далеко от остановки общественного транспорта. В селе имеется инфраструктура, такая как: Продуктовая палатка; Действующая церковь; Несколько прудов; Участок огорожен.Один из участков приобретен в начале 90-х годов, второй в начале 2002 года.Межевание участка получено в январе 2025 года. Дом в настоящее время не зарегистрирован. На участке беседка, с кирпичным мангалом, колодец на 8 колец (требуется чистка), а также небольшой лесок. С одной из сторон по границе участка аллея с вековыми липами, с возможностью выкупа. Кусты малины, смородины, ежевики и облепихи. Дом 2 этажный, на ленточно- монолитном фундаменте. Деревянный из сруба и бруса, имеется кирпичная пристройка с туалетом и душевой и печь, совмещенная с камином. Дом требует ремонта. Подключено электричество 380 вольт, лицевой счет имеется и оплачивается.Прямая продажа, 1 взрослый собственник. Дополнительно есть возможность приобрести граничащий соседний участок, размером 15 соток.