Каширское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Михайловское с., Домодедово гор. округ
Дом 12 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «Дополнительно: На участке есть утепленный домик 12 кв.м.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 32 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,62 млн → дом ≈981 тыс. ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 150 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 160 тыс.
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 312 км ≈4,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20538
Рейтинг 78/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 89 % | 14.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 13.2 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 965 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 619 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 981 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 81 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Михайловское с. | 17 сот. | 3 200 000 | 188 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михайловское с. | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михайловское с. | 22 сот. | 2 900 000 | 131 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михайловское с. | 16,8 сот. | 1 950 000 | 116 071 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михайловское с. | 9,5 сот. | 1 250 000 | 131 579 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михайловское СНТ | 14,3 сот. | 1 212 000 | 84 755 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михайловское с. | 19 сот. | 2 000 000 | 105 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михайловское с. | 14,3 сот. | 1 212 000 | 84 755 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михайловское с. | 7 сот. | 3 109 000 | 444 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михайловское с. | 8 сот. | 3 015 000 | 376 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 150 000 / 160 000 / 170 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Машиностроитель СНТ | 10 м² | 11,5 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Шугарово-2 СНТ | 14 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.08.2026 | 2 600 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 15 соток ИЖС в с. Михайловское (Домодедово) | Ровный, правильной формы | Прописка! Мечтаете о собственном доме в живописном месте с отличной инфраструктурой? Предлагаем к продаже идеальный ровный участок прямоугольной формы площадью 1500 кв.м. в красивом селе Михайловское, округ Домодедово. Преимущества участка: Площадь: 15 соток Категория: Земли населенных пунктов Назначение: ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) Форма: Правильная, прямоугольная удобно планировать застройку. Рельеф: Ровный Прописка: Возможна по адресу. Право собственности: Один взрослый собственник, полный пакет документов готов к сделке. Дополнительно: На участке есть утепленный домик 12 кв.м. (отличное подспорье на этапе строительства). Расположение и природа: Село Михайловское: Одно из живописных направлений южнее Москвы. Природа: Окружено грибными и ягодными лесами. В самом селе пруды для рыбалки. На участке растут земляника, клубника, есть яблоня и груша. Водоемы: Рядом протекает река Северка с обустроенным пляжем (д. Голубино). Соседи: Тихое, красивое место для спокойной жизни. Транспортная доступность: До Москвы: 60 км от МКАД по скоростной трассе М4 (менее 1 часа в пути). До Домодедово: 35 км от центра города. До Каширского шоссе: 13 км. Общественный транспорт: 25 минут на автобусе от ж/д станции Барыбино (Павелецкое направление). Инфраструктура в шаговой и близкой доступности: В селе: Храм Архангела Михаила, продуктовый, строительный и хозяйственный магазины. Доставка: Активно работают Ozon, Перекресток, Пятерочка, ВкусВилл, Яндекс. Рядом: Пункты выдачи Wildberries, Ozon (д. Глотаево), магазины "Пятерочка", "Магнит" (д. Ступино). Дополнительно: Деревня без ежемесячных сборов. Есть общий чат жильцов. Адрес: Московская область, городской округ Домодедово, село Михайловское Не упустите возможность построить дом своей мечты в прекрасном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр! Возможно вы искали: земельные участки для пмж, купить землю для пмж, земля в подмосковье для пмж, купить землю в подмосковье для пмж, участок пмж, земельные участки для ижс, купить землю для ижс, земля в подмосковье для ижс, купить землю в подмосковье для ижс, участок ижс, купить участок у реки, купить земельный участок, купить земельный участок в рассрочку, участок с электричеством, земельные участки у воды, земельный участок у реки, земля у воды, земля у реки, купить дачу в с. Михайловское, купить землю у реки, купить участок по Каширскому шоссе, купить участок у воды, купить участок у реки, участки по Каширскому шоссе, купить земельный участок Домодедовский район